LEÍRÁS:

Eladó igényesen felújított üzlethelyiség Nyíregyháza abszolút belvárosában – akár lakás céljára is alkalmas!​

Nyíregyháza abszolút belvárosában, a sétálóutcától mindössze 100 méterre, forgalmas helyen kínálunk eladásra egy tégla építésű társasház földszintjén található, utcafronti, galériás üzlethelyiséget. Az ingatlan 2022-ben teljes körű, igényes felújításon esett át, és jelenleg irodaként működik, ennek megfelelően berendezett is. Kiváló adottságainak és elrendezésének köszönhetően akár lakás céljára is könnyedén átalakítható – zuhanyzó kialakítása megoldható, a galéria tovább bővíthető, a klíma mögött ablak is található.

Főbb jellemzők:

• Alapterület: földszinti rész 14 m², galéria 11 m²

• Alacsony fenntartási költségek

• Mért, szabályozható távfűtés (átalány: 4.676 Ft/hó)

• Közös költség: 4.050 Ft/hó

• LED világítás

• Új villanyvezetékek

• Klímaberendezés

• Füstérzékelő és riasztó rendszer

• Hőszigetelt üvegű, kétszárnyú nyitható ajtó

• Biztonsági kovácsoltvas rács az ajtó előtt

• Vintage stílusban festett lépcső és ajtó

• Igényes burkolatok (tartalék járólapokkal)

• 10 cm lépésálló Nikecell szigetelés a járólap alatt, új aljzatbetonnal

• Beépített fali WC tartály

• Tároló a lépcső alatt

• Galérián konyha új Ariston vízmelegítővel

• Dekor falpanel

• Világító reklámtábla kihelyezésének lehetősége

• Belső udvari parkolás kb. 30 méterre

Lakásként való hasznosítás lehetősége:
A jelenlegi kialakítás mellett kis ráfordítással lakóingatlanná is átalakítható – zuhanyzó könnyedén kialakítható, az emeleti rész bővíthető, természetes fény biztosított az ablak révén.

Ideális lehet befektetők számára is, például kiadásra, rövid távú bérbeadásra, vagy saját célú használatra.

További információk:

• A berendezés megegyezés szerint az ingatlannal együtt eladó (az ár nem tartalmazza)

• Azonnal birtokba vehető a vételár kifizetését követően.

• Nem hitelezhető, csak önerőből történő vásárlással lehet megvenni, mert üzlethelyiségként szerepel a tulajdoni lapon

• Csere, beszámítás lehetséges Nyíregyházán belül maximum I., esetleg II. emeleti, 2 szobás vagy 1+1 szobás lakásra értékegyeztetéssel – ráfizetés megoldható.