Kifulladt a kormány csodafegyvere, hatalmas a visszaesés
A visszaesés részben természetes folyamat: az állami támogatások bejelentése után jellemzően hirtelen megugrik az érdeklődés, majd néhány hét alatt visszatér a korábbi szintre. Az év vége amúgy is a lakáspiac egyik legcsendesebb időszaka, ilyenkor általában lanyhul a vevői aktivitás.
A szakértők szerint ugyanakkor a lakáspiac szezonális trendjei és a nemrég bejelentett módosítások alapján körvonalazódnak a következő keresleti hullámok.
A jelenlegi kilátások szerint a következő nagyobb roham az Otthon Start Program keretében 2026 első hónapjaiban söpörhet végig az ingatlanpiacon. „Október 13–19. között az eladó lakások és házak iránti telefonos érdeklődések száma csökkent az előző hetekhez képest, mivel az augusztusi és szeptemberi heti átlagokhoz képest 20 százalékkal esett vissza a kereslet. A lecsengésnek vannak természetes okai is, mivel az év vége közeledtével a lakásvásárlói aktivitás mindig alábbhagy” – összegezte Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A lakáspiac súlypontja vidékre tolódik, de újabb keresleti hullám jöhet év elején
Majd hozzátette: a heti adatokat éves összevetésben nézve lényegében stagnálás látható, ami azért fontos, mert 2024-ben magas volt a bázis, hiszen 2024 októberében az állampapír-befektetésekből kiszálló vásárlók már erős keresletet generáltak a piacon, különösen a vármegyeszékhelyeken és a fővárosban. A szakértő hozzátette, egészen a múlt hétig, vagyis október 19-ig az idei kereslet országos szintje 20-30 százalékkal haladta meg a 2022–2023-as évek teljesítményét, vagyis 2025 őszének első felében elképesztő tempót produkált a lakáspiac vásárlói oldala.
A legfrissebb adatok szerint éves összevetésben erősen vegyes a lakáspiaci kép, de egy tendencia egyértelműen kirajzolódik:
a kereslet súlypontja egyre inkább a vidéki térségek felé tolódik.
Október második felében, október 13. és 26. között, a községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés 27 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A városokban 13 százalékos, a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig 10 százalékos emelkedést mértek. Ezzel szemben a fővárosban éppen ellentétes folyamat figyelhető meg: a fővárosi kerületekben az érdeklődések száma 8 százalékkal alacsonyabb, mint tavaly ilyenkor. Ez a visszafogottabb fővárosi aktivitás részben a magasabb lakásáraknak, részben pedig annak köszönhető, hogy 2024-ben kiugróan erős volt a befektetői jelenlét a budapesti piacon.
A szakértők szerint újabb élénkülés várható a lakáspiacon a jövő év elején. Ennek egyik oka, hogy a karácsonyi időszakban sok család hoz döntést lakhatási terveiről, és ez a hatás rendszerint januárban jelenik meg az eladó lakások iránti keresletben. Balogh László szerint az idei évben ezt a folyamatot tovább erősítheti a 3 százalékos lakáshitel, ami sokakat ösztönözhet arra, hogy az ünnepek idején határozzanak a vásárlásról.
A szakember ugyanakkor egy másik tényezőt is kiemel: várhatóan februárban lép életbe a társasházi építményi jogról szóló törvény, amely új lendületet adhat az új építésű, tervezőasztal mellől megvásárolható lakások piacának. Az utóbbi hetekben ráadásul egyre több budapesti és vidéki, Otthon Start Programmal kompatibilis társasház építéséről érkeztek hírek, így sok első lakásvásárló kifejezetten ezekre a projektekre vár. Balogh László előrejelzése szerint ezek által generált keresleti hullám január közepén, február elején válhat igazán érezhetővé, amikor megjelennek a piacon a most még csak beharangozott új lakóprojektek.
Forrás: index.hu
