LEÍRÁS:

Nyíregyháza Borbánya csendes részén természet közeli helyen, saját részre épített egyedi tervezésű, galériás, jó belső kialakítású, szigetelt 163 nm alapterületű, 4 szoba, nappali kialakítású családi ház, két fürdőszobával, 600 nm területű parkosított udvarral eladó! Ideális választás lehet több gyerekes családok számára. 

Az ingatlan főbb jellemzői:

- Kiváló tájolás: A ház napfényes és világos, köszönhetően a jól elhelyezett ablakoknak, a nap körbejárja, így természetes fényben úszik.

- Alacsony rezsiköltség:  A szigetelésnek köszönhetően a havi gázátalány mindössze 15.000 Ft.

- Szilikát falazat, kívülről 2018-ban felújítva, 15 cm külső szigeteléssel.

- Bramac cserép tető, 30 cm vastag táblás szigeteléssel, valamint 15 cm szigetelés a gerendák között.
  
Belső elrendezés:
- Földszint 92,7 nm alapterület + 18 nm garázs: Szinteltolásos nappali-étkező galériával, amely igény szerint könnyen egybenyitható a konyhával. A nappaliból és a szobából közvetlen kijárat nyílik a keleti tájolású teraszra,  ahol a reggeli kávéját fogyaszthatja miközben a nap első sugarai beragyogják új otthonát. A szoba mellett közvetlenül egy különálló fürdőszoba és WC.

- Emelet 71 nm alapterület: Három külön nyíló szoba, gardrób és egy nyitott galéria, ami ideális társalgónak vagy dolgozószobának is. Ezen a szinten is található   egy zuhanyzós fürdőszoba és WC.

Kiegészítő jellemzők:

- Hőszigetelt két rétegű üvegezésű Sofa fa nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval, a tetőtérben Velux hőszigetelt ablakokkal

- Műanyag bejárati ajtó.

- 2019-ben beépített Saunier Duval kondenzációs kazán, puffertartály és új radiátorok termo fejjel.

- Igényes beépített egyedi újszerű konyhabútor amit a vételár tartalmaz

- Spájz

-Gardrób

- Riasztó
  
Kültéri lehetőségek:
- 30 nm részben fedett terasz.

- 18 nm szerelőaknás garázs, zöldségtárolóval és tárolásra alkalmas galériával.

- Parkosított udvar fúrott kúttal.

- 10 nm tégla falazatú kerti tároló

A kert minden korosztály számára kikapcsolódást nyújt, míg a ház nagycsaládok számára is kényelmes otthont biztosít. 

Ideális elhelyezkedés: A ház közel található a város nyújtotta lehetőségekhez. A tömegközlekedés ideális, a város akár kerékpárral is megközelíthető. Az ingatlan közelében iskola, óvoda, orvosi rendelő, buszmegálló és bevásárlási lehetőségek találhatók.

Ne hagyja ki ezt a nagyszerű lehetőséget, hogy családbarát otthonra tegyen szert! Ezen a környéken ritkán kerül eladásra ház, általában mint ennél a háznál is még az első tulajdonosa lakik. 

Az Ingatlan tehermentes! 

Keressen bizalommal, ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant!